2025年8月8日，北京市住房和城乡建设委员会与北京住房公积金管理中心联合发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，重磅推出多项公积金政策调整，其中二套房公积金贷款最高额度由60万元提升至100万元，为改善型住房需求提供强力支持。
政策亮点解读
二套房贷款额度跃升 新政将二套房公积金贷款上限从60万元直接提高到100万元，涨幅达66.7%。若叠加绿色建筑、多子女家庭等专项支持政策，最高可上浮40万元，实际贷款额度可达140万元，显著降低购房者资金压力。
首付比例统一降至30% 取消五环内外差异，二套房公积金贷款首付比例统一调整为不低于30%（原政策五环内35%、五环外30%），进一步减轻首付负担。以400万元房屋为例，首付最高可减少60万元。
缴存年限贷款系数优化 每缴存公积金1年可贷额度从10万元提升至15万元。例如申请120万元贷款，所需缴存年限从11年1个月缩短至7年1个月，加速刚需群体购房进程。
提取与贷款同步办理 购买北京新建住房的缴存职工，可在提取公积金支付首付款的同时申请贷款，简化流程。只需提供网签合同编号即可一站式办理，提升服务效率。
惠民实效举例
以总价400万元住房、贷款100万元30年期计算：
月供减少：二套转首套认定后，月供最高减少253元；
首付降低：首付款最高节省60万元；
多子女家庭叠加优惠：首套房最高可贷160万元，二套房可达140万元。
此次政策调整通过“降门槛、提额度、简流程”组合拳，精准支持改善型住房需求，助力实现职住平衡，预计将有效激活北京房地产市场活力。建议购房者及时关注政策细则，结合自身条件合理规划置业方案。
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