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首付交了贷款却“卡壳”，谁的锅？
从购房者征信不良、收入不足等自身原因，到开发商手续不全、政策变动等外部因素，系统分析贷款被拒的常见诱因。强调购房合同是判定责任的核心依据，需优先核查条款中关于“贷款失败”的违约处理约定。
三种情形下的退房权解析
1.购房者违约：若因信用或材料问题导致拒贷，开发商有权扣留定金或收取违约金，需按《民法典》承担约定责任。
2.开发商担责：如因预售证缺失等开发商过错，购房者可全额追回首付及利息，引用最高法司法解释佐证退房合法性。
3.不可抗力因素：政策调整等第三方原因，双方可协商解约，互不追责，但需注意协商不成时的诉讼成本。
补救措施与风险防范指南
事前预防：建议签约前做贷款预审、在合同中补充“贷款失败退房”条款；
事后应对：协商更换付款方式（如分期）或通过法律途径维权，提醒保留银行拒贷证明等关键证据；
征信修复：引用《征信业管理条例》说明不良记录处理方式，给出5年覆盖期限等实操建议。
退房不是终点，理性决策是关键
总结不同情境下的维权路径，强调“合同审查+责任判定+主动协商”三步走策略，呼吁购房者结合自身情况选择最优解，必要时借助专业法律支持降低损失。
